En este artículo, te explicaremos qué es la TCEA, por qué es importante y cómo puede afectar tus decisiones de compra de terrenos en Piura. De esta manera, podrás tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
La TCEA o Tasa de Costo Efectivo Anual es un concepto fundamental a tener en cuenta a la hora de evaluar la compra de un terreno. En términos simples, es una tasa que refleja el costo real de un préstamo, incluyendo no solo la tasa de interés, sino también otros cargos y comisiones que pueden estar asociados al préstamo como:
- TEA (tasa de interés anual)
- Comisiones: aquellos cargos que realizan las entidades financieras por servicios adicionales al servicio inherente del crédito (ej. desembolso del crédito y pago anticipado)
- Gastos de seguro de desgravamen
Aquí te la explico de manera sencilla como calcular la TCEA:
Supongamos que deseas adquirir un terreno en Piura por un valor de S/ 100,000 y has solicitado un préstamo con una tasa de interés del 10% anual, con un plazo de pago de 12 cuotas mensuales. La entidad financiera ha aplicado una comisión por estudio de S/ 1,000 y una comisión por desembolso de S/ 500.
Entonces, calcula la tasa efectiva correspondiente al periodo de pago de la cuota:
Tasa mensual = 10% / 12 = 0.8333%
TCEA = (1 + 0.8333%)^12 – 1 = 10.47%
Por lo tanto, la TCEA del préstamo es del 10.47%. Esto significa que el costo total del préstamo, incluyendo los intereses y las comisiones, es del 10.47% anual.
Otro factor importante a tener en cuenta al evaluar la TCEA es la inflación. La inflación puede afectar la capacidad de pago a lo largo del tiempo, ya que reduce el poder adquisitivo del dinero. Por lo tanto, es importante tener en cuenta la inflación al evaluar la capacidad de pago a largo plazo.
Tomar una decisión informada basada en estos factores puede garantizar una experiencia de compra satisfactoria. No dudes en consultar a expertos en el mercado inmobiliario que pueden orientarte en la adquisición de tu lote propio.
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